Quy Trình Xây Nhà - Nhà 2 Tầng

Giai đoạn chuẩn bị

Đất xây

Thứ nhất người Việt Nam thường cho rằng việc xây nhà có ảnh hưởng khá lớn đến đường công danh sự nghiệp, và đặc biệt là hướng nhà, Vì vậy khi chọn đất cất nhà bạn nên chọn những mảnh đất xây được hướng nhà đẹp, phù hợp với cung mệnh gia chủ.

Thứ hai nên lựa chọn đất gần vị trí thuận lợi về giao thông, khu vực địa chất tốt, an ninh, diện tích đủ để được cấp các giấy tờ pháp lý liên quan như sổ hồng, sổ đỏ...

Phong thủy

Tự cổ chí kim, người VN xây nhà hầu hết đều xem phong thủy,tuổi, xem thời điểm khởi công, hoàn công, tân gia... cũng theo những quan niệm này căn nhà có thể mang lại tài vận, đại cát ngược lại cũng có thể đại hạn. Đặc biệt những nhà kinh doanh lại càng xem trọng vấn đề phong thủy.

Kiến thức

Cần học hỏi một số kiến thức cơ bản về xây dựng nhà, để có thể chủ động trong quá trình thi công, giám sát và cả pháp lý. Căn nhà được xây dựng ngoài sự quản lý của gia chủ thì còn chịu quản lý của các cơ quan nhà nước, trước khi xây dựng nên hoàn thiện mọi giấy tờ pháp lý liên quan như xin giấy phép xây dựng ( ở một số địa điểm pháp luật quản lý rất chặt về độ cao của căn nhà, số tầng, tấm, xây nhà 2 tầng... đừng cố chấp xây thêm vượt quá giấy phép, hệ quả sẽ là tiền đóng phạt rất cao và bắt buộc phải tháo dở) . Kiến thức cơ bản về xây dựng còn giúp bạn quản lý giám sát những chi phí và những phần phí phát sinh hiệu quả.

Thủ tục pháp lý

Hãy chắc chắn rằng đất xây nhà của bạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý, tiếp theo là giấy phép xây dựng, thông thường thời gian cấp phép sẽ từ 10 đến 20 ngày làm việc kể từ ngày bạn cung cấp đày đủ các giấy tờ xin giấy phép cho cơ quan chức năng.

Kinh phí

Kinh phí là yếu tố quyết định đến quy mô, chất lượng của căn nhà. Hãy dự trù thêm kinh phí vì trong quá trình thi công sẽ luôn có chi phí ngoài lề phát sinh, nên lập kế hoạch cụ thể về các khoản chi, tránh hao hụt chi phí không cần thiết, Thường thì sẽ có những loại phí phụ như:

Chi phí phá dỡ công trình cũ ( nếu có) hoặc chi phí làm sạch dọn đất trước thi công

Chi phí khảo sát địa chất, nền đất yếu thì cần thêm chi phí gia cố móng

Chi phí xin giấy phép xây dựng

Chi phí thiết kế ( rất cần thiết để chắc chắn căn nhà được xây lên đáp ứng đầy đủ chức năng, tiện ích đặc biệt là đẹp )

Chi Phí mua săm vật tư, thiết bị, nhân công...

Chi phí giám sát quản lý công trình...

Chi phí dự phòng các sự cố phát sinh

Thiết kế

Trước hết bạn cần xác định rõ nhu cầu xây dựng, tức là cần xây bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng và dựa trên kinh phí mà bạn hay gia đình bạn có thể bỏ ra để xây dựng một ngôi nhà mới, hãy thiết kế ngôi nhà dựa trên những mong muốn và nhu cầu của gia đình mình. Để tiết kiệm kinh phí xây dựng bạn có thể tự thiết kế tuy nhiên thiết kế đó phải đảm bảo phù hợp phong thủy và giấy phép xây dựng.

Bảng vẽ thiết kế rất quan trọng trong công tác xây dựng bởi nó bao gồm các thông số kỹ thuật, kết cấu căn nhà. Nếu bạn muốn có một căn nhà đẹp nhưng không thể tự thiết kế thì chúng tôi, Công ty xây dựng Song Phát có hỗ trợ thiết kế miễn phí cho khách hàng những mẫu thiết kế đơn giản, còn những mẫu yêu cầu cao về tính độc đáo, thẩm mỹ thì hai bên sẽ thỏa thuận ký hợp đồng thiết kế riêng biệt

Kế hoạch thi công

Người Việt Nam xưa nay luôn quan niệm khi tiến hành xây nhà thì phải xem ngày làm nhà, ngày động thổ, đổ mái, thời gian từ ngày động thổ đến đổ mái, để lựa chọn được những ngày giờ tốt mang lại may mắn cho gia chủ và các thành viên trong gia đình.

Việc xác định kế hoạch thi công không chỉ xác định thời giant hi công cụ thể mà còn giúp chúng ta trong việc xác định những hạng mục cần làm trước để có sự chuẩn bị vật tư hợp lý hay các kế hoạch chuyển nhà hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Lựa chọn nhà thầu

Việc lựa chọn nhà thầu tùy thuộc vào các tiêu chí sau:

Mức độ tin cậy của nhà thầu: mức độ tin cậy của một nhà thầu sẽ thể hiện trong những cam kết mà họ đặt ra, hiện nay có rất nhiều nhà thầu kém uy tín khi bán thầu hoặc sang nhượng một phần gói thầu cho công ty khác, dẫn đến chất lượng dịch vụ bị giảm suất và khó kiểm soát chất lượng thi công.

Giá cả thi công: Bạn không nên nhầm lẫn trong việc so sánh giá cả xây dựng trên m2 giữa các đơn vị nhà thầu, bởi vì cách tính m2 trong xây dựng rất khác so với thực tế, hơn nữa các nhà thầu đều cung cấp các gói thầu khác nhau nên khi so sánh giá cả bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng, những hạng mục thi công, những cam kết bảo hành, dịch vụ đi kèm và cả vật liệu mà nhà thầu cung cấp.

( Châu Tuấn chuyên thiết kế thi công nhà phố - nhà 2 tầng - nhà thép tiền chế )

Chuẩn bị măt bằng

Phá dỡ nhà cũ: Tiến hàng dỡ nhà, vận chuyển xà bần, dọn vệ sinh để chuẩn bị mặt bằng xây nhà.

Chuẩn bị các điều kiện cho thi công: Chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước, làm lán trại cho công nhân, làm hàng rào che chắn, chuẩn bị bạc phủ sử dụng khi thi công.

Chuẩn bị vật tư

Thông thường các nhà thầu sẽ có các gói dịch vụ xây nhà như xây nhà trọn gói, hoàn thiện phần thô, hoàn thiện nội thất,.. Các nhà thầu sẽ cung cấp vật tư tùy theo yêu cầu của bạn, còn nếu bạn muốn tự mua vật tư thì trước khi xây nhà bạn cần chuẩn bị trước những vật tư cần thiết, số lượng, chủng loại để đảm bảo cung ứng đủ vật tư cho quá trình xây dựng.

Tập kết vật tư: Nếu mặt bằng rộng có thể tập kết vật tư tại nơi thi công còn nếu mặt bằng hẹp bạn có thể chia ra nhiều đợt nhập vật tư.

Giai đoạn thi công

Thi công hoàn thiện phần thô

Hoàn thiện phần thô có thể hiểu là hoàn thiện phần sườn của ngôi nhà bao gồm: Móng nhà, sàn nhà, tường bao, hệ thống đà kiềng và cột, hệ thống cơ điện,..

Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu xây dựng khi chọn gói dịch vụ thầu xây dựng, mà trong giai đoạn này bạn sẽ chịu những trách nhiệm khác nhau

Thi công xây nhà trọn gói: Trong gói dịch vụ này thì nhà thấu sẽ thực hiện mọi công việc liên quan đến việc xây dựng nhà bạn chỉ cần duyệt các phương án xây dựng như thiết kế, bảng vật tư và nếu có thời gian thì giám sát, kiểm tra tiến độ thi công.

Thi công hoàn thiện phần thô: Khi nhà thầu đảm nhiệm phần hoàn thiện nhà thô tự cung cấp vật tư thì bạn cũng chỉ cần duyệt phương án xây dựng, chủng loại vật tư và giám sát, kiểm tra tiến độ thi công. Còn nếu bạn tự cung cấp vật tư thì bạn phải chịu trách nhiệm mua vật tư, cung ứng vật tư, quản lý vật tư.

Khoán nhân công: Bạn phải chịu mọi trách nhiệm khi thi công xây nhà, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng. Bạn phải am hiểu về việc quy trình xây nhà để có thể tự quản lý quá trình xây nhà và giải quyết những vấn đề phát sinh.

Trong giai đoạn này việc giám sát thi công là vô cùng quan trọng vì một sai sót nhỏ trong thi công cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu hay chất lượng xây dựng.

Giai đoạn hoàn thiện.

Giai đoạn hoàn thiện bao gồm việc hoàn thiện nhà xây thô và hoàn thiện nội thất.

Hoàn thiện nhà xây thô: Giai đoạn này có ảnh hưởng rất lớn đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà, bởi vì trong giai đoạn này sẽ tiến hành lót gạch, sơn tường, ốp tường trang trí,…Ngoài ra còn một số công tác như lắp đặt hệ thống điện, nước, chống sét, làm cửa, cầu thang, bếp,…

Hoàn thiện nội thất: Nên có một bản thiết kế nội thất, bạn có thể tự thiết kế hoặc nhờ kiến trúc sư thiết kế.

Nghiệm thu, bàn giao, hoàn thành đưa vào sử dụng

Làm hồ sơ hoàn công. Nhà thầu lập biên bản nghiệm thu bàn giao nhà ở. Quy trình xây nhà

Công ty xây dựng Song Phát chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng, tư vấn xây nhà với các gói thầu từ trọn gói đến thầu một phần. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Công ty TNHH Xây dựng TM và DV Châu Tuấn chuyên thiết kế - thi công trọn gói nhà phố, nhà xưởng các loại, cung cấp và lắp đặt hệ thống ray (rail) . Mọi thông tin cần được hỗ trợ thêm vui lòng liên hệ :

Địa chỉ: 158/22 Hoàng Hoa Thám, P.12, Quận Tân Bình, TPHCM.

Hotline: 028 2248 6888 - 0988 373 605

Email: chautuancons2010@gmail.com

Website : chautuan.com hoặc xaynhaxuong.vn / xaynhaxuong.info