Những điều cần chú ý khi làm việc với nhà thầu

Cần chú ý hợp đồng khi làm việc với nhà thầu

Đa số trục trặc thường xảy ra do hợp đồng ban đầu không chi tiết và rõ ràng giữa nhà thầu và chủ nhà. Cần phải xem hợp đồng là yếu tố tránh cho các rắc rối sau này và để công trình hoàn thành tốt đẹp”. Thông thường có hai cách làm hợp đồng, hợp đồng theo dự toán chi tiết và hợp đồng trọn gói.

Cách thứ nhất từng hạng mục thi công có đơn giá và khối lượng chi tiết, rõ ràng. 

Cách thứ hai hợp đồng trọn gói, ở đây cần có sự tin tưởng lẫn nhau khi giao toàn bộ công việc cho nhà thầu, chủ đầu tư chỉ cần giám sát chất lượng công trình như kỹ thuật, mỹ thuật, chủng loại vật tư theo đúng thiết kế. Cách này không có khối lượng chi tiết nên cần phải xem việc thay đổi chi phí và phát sinh thêm chi phí là bình thường.

Có những khó khăn sẽ phát sinh mà chủ nhà thường gặp là hồ sơ thiết kế kỹ thuật không tốt, không đầy đủ. Vì vậy phải có một hồ sơ kỹ thuật đầy đủ và chuyên nghiệp. Đây là căn cứ quan trọng để nhà thầu báo giá, lập kế hoạch để nhà thầu thi công. Việc hồ sơ thiết kế không đầy đủ, vừa thiết kế vừa thi công hoặc thiết kế không đúng sẽ dẫn tới việc tổ chức thi công không tốt, thời gian kéo dài. Gây thiệt hại cho cả chủ đầu tư và nhà thầu, dễ dẫn tới tranh cãi nhau.

Nhà thầu nhiều dạng và chủ nhà gặp nhiều vấn đề

Đã có nhiều công trình phải dừng thi công vì những mâu thuẫn giữa chủ nhà và nhà thầu. Có những nhà thầu làm ăn không đàng hoàng nên có khi chê bản vẽ của kiến trúc sư và đưa thêm các chi tiết để kiếm thêm tiền, dẫn đến ngôi nhà xây xong không đẹp mà còn gặp các vấn đề kỹ thuật trong sử dụng, làm nhiều chủ nhà khốn khổ.

Chú ý, quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu đừng có vì tình cảm ban đầu, cả nể không rõ ràng ngay trong các hợp đồng sẽ dẫn tới mất hết tình cảm về sau và ảnh hưởng tới công trình. Chính chủ nhà là người phải gánh chịu.

Có trường hợp xây xong phần thô, đến phần hoàn thiện chủ nhà tự ký với nhiều đội hoàn thiện, mà không có người đứng ra kiểm soát sắp xếp sẽ dẫn đến tình trạng nhiều đội vào thi công chồng chéo, lộn xộn, không hiệu quả. Rất cần một đơn vị giám sát trong quá trình hoàn thiện để xếp lịch trình đội nào vào làm có hiệu quả không phải chờ đợi nhau.

Chủ nhà nhiều khi vì tiết kiệm và thiếu tin tưởng, chưa có thói quen sử dụng dịch vụ của các công ty giám sát xây dựng chuyên nghiệp nên thường nhờ người nhà đã từng xây nhà hoặc có chút kinh nghiệm xây nhà để giám sát, kiêm quản lý công trình. Những người này thiếu chuyên môn, kinh nghiệm và cảm tính đôi khi gây cản trở không cần thiết trong thi công. Những người này làm tốt khi kiểm tra chủng loại vật tư và tiến độ nhà thầu còn các kỹ thuật khác thì khó có thể đảm trách được. Chính vì thế việc giám sát chuyên môn nên thuê các công ty hoặc các kỹ sư chuyên nghành theo dõi về kỹ thuật.

Quá trình giải quyết phát sinh và nghiệm thu cũng là một vấn đề, vì sốt ruột cho xong chủ nhà đốc thúc, bên thi công phải làm một hợp đồng hay thoả thuận rõ chi tiết phát sinh, nguyên nhân phát sinh, khi thanh toán chủ nhà sẽ có những chi tiết không hiểu rõ nếu có người giám sát vấn đề sẽ dễ giải quyết hơn.

Những lưu ý trên sẽ giúp ích cho các cá nhân, tổ chức trong việc lựa chọn và làm việc với nhà thầu. 

Công ty Xây dựng Châu Tuấn tự hào là doanh nghiệp có hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành, cùng đội ngũ kỹ sư trẻ, nhiệt huyết với nghề, chúng tôi luôn cam kết mang lại sự hài lòng cho các khách hàng sử dụng dịch vụ của chúng tôi. Mọi chi tiết cần được hỗ trợ vui lòng liên hệ về :

Trụ sở : 158/22 Hoàng Hoa Thám, P12, Quận Tân Bình, TPHCM

Điện thoại : 028 2248 6888; Hotline : 0988 373 605

Email : chautuancons2010@gmail.com

Website : chautuan.com hoặc xaynhaxuong.vn

Xem thêm : xây dựng nhà phố , nhà thép tiền chế, thi công nhà kho nhà xưởng