TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG

Cách tính toán chi phí xây dựng nhà xưởng

Chi phí xây dựng nhà xưởng sẽ phải phụ thuộc vào đơn giá xây dựng bao gồm những yếu tố như: diện tích đất, giá vật liệu xây dựng…Bên cạnh đó còn phải phụ thuộc đến một số yếu tố khác như là thời gian thi công và vị trí xây dựng.

Chi phí xây nhà xưởng trọn gói:

Đa số những dự án xây dựng nhà xưởng thuê trọn gói đều được tính toán theo công thức cụ thể sau: tổng chi phí xây dựng bằng với diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng cộng với chi phí phần móng.

Chi phí xây dựng nhà xưởng bóc tách:

Đối với cách tính xây dựng nhà xưởng bóc tách phần nguyên vật liệu chủ đầu tư sẽ phải tự mua. Nhà thầu chỉ phụ trách phần thi công công trình.

Chi phí phần nguyên vật liệu xây dựng sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng và giá nguyên vật liệu. Nếu như mua được nguyên vật liệu đã được chiết khấu tại các đại lý uy tín. Khách hàng sẽ tiết kiệm rất nhiều khoản chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo được tiến độ thi công công trình.

Đơn giá xây dựng của phần thô sẽ không cố định và mỗi một nhà thầu sẽ phải đưa ra một mức giá hoàn toàn khác nhau. Theo đó bạn hoàn toàn có thể tham khảo để so sánh tìm ra nhà thầu phù hợp.

Các yếu tố ảnh hưởng chi phí xây dựng nhà xưởng

Địa điểm, vị trí xây dựng nhà xưởng:

Vị trí xây dựng nhà xưởng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.

- Nếu vị trí xây nhà xưởng trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí cho phần nền móng. Còn nếu vị trí xây dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất không chắc chắn thì sẽ phải phát sinh giải pháp gia cố móng.

- Địa điểm xây dựng có thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư vật liệu phục vụ cho công tác thi công hay không. Đường điện, nước phụ vụ sinh hoạt và thi công có thuận lợi hay không cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình.

Quy mô nhà xưởng:

Quy mô nhà xưởng lớn có đơn giá xây dựng trên m2 sẽ thấp hơn so với những công trình nhà xưởng nhỏ hơn. Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng 1.000m2, nhà xưởng 5.000m2 và nhà xưởng 10.000m2 sẽ có sự chênh lệch không nhỏ.

Công năng nhà xưởng:

Công năng nhà xưởng quyết định đến phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm…

Công năng nhà xưởng là yếu tố đầu tiên có tính quyết định đến chi phí xây dựng nhà xưởng.

Nếu nhà xưởng chỉ phục vụ làm kho hàng chứa hàng hóa nhẹ thì yêu cầu về nhà xưởng không cao, nhưng nếu là kho chứa các máy móc, cơ khí hay sản phẩm có giá trị thì yêu cầu nền nhà xưởng phải cao, có thể phải thêm cầu trục để phục vụ công tác nâng hạ, vận chuyển.

Nếu nhà xưởng phục vụ công việc kinh doanh, sản xuất thì ngoài nhà xưởng phải có các công trình phụ trợ khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ cho cán bộ, nhà xe, nhà kho vật tư, kho thành phẩm…

Mẫu nhà xưởng:

Chi phí thi công nhà xưởng đối với những nhà xưởng phong cách hiện đại với vật liệu mới chắc chắn có đơn giá cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản với các vật liệu rẻ hơn. Ngoài ra, các chi tiết phụ của nhà xưởng như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, mái canopy, hay cửa sổ…cũng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng của nhà xưởng.

Tiến độ thi công nhà xưởng:

Quá trình thi công nhà xưởng diễn ra rất nhanh chỉ trong vòng 3-6 tháng. Máy móc dây chuyền thiết bị được chủ đầu tư tính toán đưa về ngay sau khi hoàn thành phần xây dựng để chuẩn bị cho quá trình sản xuất. Đôi khi tiến độ thi công được đẩy lên rất nhanh và yêu cầu nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu, cả về nhân lực, máy móc và biện pháp tổ chức thi công trên công trường và việc này sẽ làm đơn giá thi công xây dựng cao hơn.

Đơn giá tham khảo xây dựng nhà xưởng

Nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1.500m2: giá dao động từ khoảng 1.200.000đ/m2 – 2.200.000đ/m2.

Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn: đơn giá xây dựng khoảng từ 1.850.000đ/m2 – 2.500.000đ/m2

Nhà xưởng sản xuất có diện tích 3000m2 đến 10.000m2: đơn giá xây dựng từ 1.500.000đ/m2 đến 1.800.000đ/m2

Nhà xưởng sản xuất có diện tích lớn hơn 10.000m2: đơn giá thi công từ 1.200.000đ/m2 đến 1.500.000đ/m2.

Cách tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng

Để tối ưu chi phí, đối với cả chủ đầu tư và nhà thầu, cần phải chú ý vào 2 giai đoạn thiết kế và giai đoạn thi công.

Giai đoạn thiết kế:

Phương án kiến trúc mạch lạc, phương án kết cấu hợp lý, chính xác giúp chủ đầu tư tiết kiệm được cả chi phí và thời gian làm việc. Một phương án thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư tránh được các chi phí sửa chữa cải tạo phát sinh sau này.

Giai đoạn thi công nhà xưởng:

Cần chú ý vào biện pháp và quy trình thi công. Một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Với những công ty xây dựng nhà xưởng có kinh nghiệm tư vấn được cả vấn đề thiết kế và biện pháp thi công luôn là lựa chọn nên được cân nhắc cho chủ đầu tư.

Các bước xây dựng nhà xưởng chuyên nghiệp:

Tìm hiểu, xác định nhu cầu của chủ đầu tư:

- Thiết kế sơ đồ công năng nhà xưởng, mặt bằng tổng thể, bản vẽ phối cảnh 3D. Thiết kế bản vẽ kiến trúc và kết cấu, điện nước…chi tiết cho từng hạng mục như nhà xưởng sản xuất, nhà kho, văn phòng, nhà ăn, bể ngầm, trạm điện, nhà xe, nhà bảo vệ, cổng, tường rào….

- Sau khi trao đổi và hiểu rõ nhu cầu của chủ đầu tư, tùy vào từng lĩnh vực sản xuất, dây chuyền công nghệ và quy mô nhà xưởng khác nhau, các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ cụ thể hóa bằng các bản vẽ mặt bằng quy hoạch tổng thểm mặt bằng từng hạng mục và bản vẽ phối cảnh 3D giúp chủ đầu tư có cái nhìn trực quan về dự án.

- Bản vẽ nhà xưởng giai đoạn này cần thể hiện rõ các hạng mục xây dựng, mật độ, chỉ giới xây dựng, đường nội bộ, mật độ cây xanh, các bản vẽ về phòng cháy, thoát hiểm…

Thiết kế bản vẽ thi công:

- Bản vẽ giai đoạn này sẽ thể hiện chi tiết tất cả các hạng mục xây dựng, từng chi tiết cấu tạo về kiến trúc, phương án kết cấu móng, bản vẽ khung thép tiền chế, các nút liên kết, quy cách vật liệu, các bản vẽ M&E, phòng cháy, cây xanh…

- Lập ra bảng dự toán nhà xưởng đưa ra từng đầu việc và khối lượng cụ thể tất cả các hạng mục.

- Bộ hồ sơ bản vẽ thi công và bảng dự toán sẽ là căn cứ để nghiệm thu công việc xây dựng và khối lượng công việc hoàn thành sau này.

Thi công xây dựng nhà xưởng:

- Sản xuất kết cấu thép tại nhà máy: giai đoạn sản xuất các cấu kiện nhà tiền chế được triển khai song song với giai đoạn thi công móng để có thể vận chuyển ra lắp dựng ngay sau khi bê tông móng đủ cường độ, giúp đẩy nhanh tiến độ thi công.

- Thi công lắp dựng nhà xưởng và mái tôn bao che: ngoài việc đảm bảo chất lượng, tiến độ, giai đoạn thi công nhà xưởng cần đảm bảo công tác an toàn trong quá trình thi công lắp dựng.

- Hoàn thiện nhà xưởng và lắp đặt các thiết bị: ngay sau khi công tác lắp dựng kết cấu thép hoàn thành là công tác hoàn thiện như xây tường bao, ốp lát và thi công phần điện, nước, điều hòa không khí. Sau đấy là công tác lắp đặt các thiết bị phục vụ sản xuất.

Tiến độ thi công xây dựng nhà xưởng thường diễn ra rất nhanh nên mỗi một phát sinh đều ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án. Do vậy quá trình chuẩn bị phải được làm cẩn thận và càng chi tiết càng tốt.

Để đảm bảo cho quá trình thi công xây dựng nhà xưởng không chồng chéo và đảm bảo tiến độ, nhà thầu thi công cần lập bản vẽ biện pháp thi công và bảng tiến độ thi công chi tiết cho từng hạng mục, từng đầu việc.

Trên đây, là những thông tin chi tiết về chi phí xây nhà xưởng trọn gói mà Châu Tuấn muốn chia sẻ. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp các bạn hiểu rõ hơn về loại công trình này.

Nếu vẫn còn những thắc mắc hay có vấn đề liên quan đến việc xây nhà xưởng hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

Xây dựng Châu Tuấn chuyên thiết kế - thi công trọn gói nhà xưởng, nhà công nghiệp các loại, cung cấp và lắp đặt hệ thống ray (rail), bảo trì các loại cẩu QC, cẩu container và các dịch vụ tại cảng biển lớn nhỏ trên phạm vi toàn quốc và quốc tế.

Mọi thông tin cần được hỗ trợ thêm vui lòng liên hệ:

Hotline:(028) 2248 6888 - 0988 373 605

Email: info@chautuan.com