HÌNH THỨC ĐẦU TƯ CĂN HỘ CONDOTEL VÀ NHỮNG RỦI RO TIỀM ẨN

Condotel hay còn được gọi là căn hộ khách sạn, là một kênh đầu tư mới trên thị trường bất động sản, với kì vọng mang lại vừa có thể để ở, vừa có thể cho thuê lại với giá cao sinh lợi nhuận khủng. Tuy nhiên ở Việt Nam Condotel chưa có khung pháp lý rõ ràng, chính vì thế tiềm ẩn hiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Ngày đăng: 26-11-2019

21 lượt xem

1. Condotel là gì?

Condotel là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và dịch vụ lưu trú du lịch, Ở Việt Nam loại hình này mới được biết đến và nở rộ trong vài năm trở lại đây, chủ yếu tập trung tại các khu du lịch thành phố ven biển như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Sầm Sơn...

Nguồn cung của condotel phát triển nhanh chóng, vượt cả tỷ lệ resort và khách sạn tại đây.

2. Khung pháp lý?

Hiện nay khung pháp lý chi phối bất động sản là luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản. Nhưng Condotel chưa có quy định rõ ràng trong cả 3 luật trên từ đó dẫn đến khung pháp lý chưa rõ ràng, chưa được định nghĩa, hay có văn bản hướng dẫn cụ thể cho loại hình này, chính vì thế quá trình kinh doanh mua bán sang nhượng gặp nhiều khó khăn.

Ngoài ra, do nó nằm giữa định nghĩa về nhà ở và lưu trú thương mại, nên dẫn đến nhiều nhầm lẫn cho nhà đầu tư, condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư...

3. Thời hạn sở hữu

Condotel có nhiều loại hình sở hữu, có dự án được cấp phép sử dụng đất lâu dài, có nhiều dự án chỉ sử dụng trong thời hạn 50 năm.

Trường hợp dự án được cấp phép sử dụng lâu dài là trường hợp đất dự án được cấp phép có tính chất là đất ở.

Trường hợp chỉ được sở hữu 50 năm, thường là chủ đầu tư được cấp phép để làm dự án thương mại

4. Cấp hộ khẩu

Một câu hỏi hầu hết nhà đầu tư đều quan tâm chính là " Mua condotel có được cấp hộ khẩu hay không"? 

Theo các chuyên gia và luật sư, việc xin cấp hộ khẩu cho nhà condotel  là một việc không hề dễ dàng. Nếu bản chất trong phê duyệt dự án là bất động sản nghỉ dưỡng thì việc chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ không cho phép hình thành đơn vị ở, chính vì đó sẽ khó có thể cấp hộ khẩu cho những căn hộ thuộc dự án này.

5. Rủi ro tiềm ẩn

Ngoài hạn chế về thời hạn sử dụng đất, dưới đây là một vài rủi ro có thể xẩy ra với hình thức căn hộ khách sạn condotel

- Các căn hộ condotel sẽ được quản lý, cho thuê lại bởi chủ đầu tư dự án, và chia sẽ lợi nhuận cho nhà đầu tư (chính là khách hàng sở hữu căn hộ condotel), mỗi dự án chủ đầu tư sẽ có những cam kết đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận khác nhau, điều khoản và điều kiện hưởng lợi nhuận cũng sẽ khác cho nhà đầu tư, có dự án nhà đầu tư chỉ được hưởng lợi từ căn hộ của mình khi chủ đầu tư kinh doanh có lãi.... chính vì vậy việc mua bán, hưởng lợi nhuận, điều kiện thỏa thuận các nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định đầu tư vào dự án.

- Thường thì chủ đầu tư sẽ thuê đơn vị quản lý, đảm nhận việc cho thuê lại các căn condotel trong tòa nhà dự án, khi chủ đầu tư ngừng hợp đồng với đơn vị quản lí, thì những căn condotel của nhà đầu tư sẽ kiếm khách hàng từ đâu? và sinh lợi nhuận như thế nào? chính là những rủi ro mà nhà đầu tư sẽ gánh chịu nếu trường hợp này xẩy ra

6. Cân Nhắc

- Người mua ( nhà đầu tư) nên tìm hiểu trước và xem xét tính chất pháp lý của dự án để đảm bảo nhu cầu về quyền và thời hạn sở hữu của mình.

- Tìm hiểu kỹ các điều khoản hợp đồng với chủ đầu tư, các điều kiện và quyền lợi của mình, cũng như khung pháp lý cam kết của chủ đầu tư

- Đánh giá thị trường bất động sản, thị trường thương mại du lịch, địa điểm, cung - cầu, khả năng sinh lợi, khả nắng quản lý của chủ đầu tư... 

- Số tiền đầu tư cho 1 căn condotel là một số tiền không hề nhỏ, cần cân nhắc tỷ lệ lợi nhuận từ số vốn bỏ ra

Công ty TNHH Xây dựng TM và DV Châu Tuấn chuyên thiết kế - thi công trọn gói nhà phốnhà xưởng các loại, cung cấp và lắp đặt hệ thống ray (rail) . Mọi thông tin cần được hỗ trợ thêm vui lòng liên hệ:

Địa chỉ: 158/22 Hoàng Hoa Thám, P.12, Quận Tân Bình, TPHCM.

Hotline: 028 2248 6888 - 0988 373 605

Email: chautuancons2010@gmail.com

Website : chautuan.com hoặc xaynhaxuong.vn / xaynhaxuong.info

Bình luận (0)

Gửi bình luận của bạn

Captcha

Hỗ trợ trực tuyến

  • Hỗ trợ kỹ thuật
    Hỗ trợ kỹ thuật

    Hỗ trợ kỹ thuật

    0988373605

Thống kê lượt xem

Tổng truy cập 570,386

Đang online9

CÔNG TY XÂY DỰNG CHÂU TUẤN chuyên: